88看书>都市现代>一夜回到改开前>第三百七十三章 可那也是钱

“这也是有准备计划的。”

沈铁军叹了口气,对余国光他可以隐瞒具体操作方式,然而对于这位枕边人,他是不打算隐瞒的:“只要过了第一年,他们就不可能会撤资了,其实撤资也没什么问题,我的计划里面是缺的启动资金,一千亿不多两百亿不少,因为那边有银行,房贷利率虽然是5,算上好处费我给他加1,可也差不多到6的样子。

按照可以贷出抵押物市值的70来说,我可以用这一千亿贷出七百亿,然后全部买了房子再去抵押贷出四百九十亿,然后买了再去贷三百四十三亿,然后买了再去贷两百四十亿,然后是一百六十八亿,然后是一百一十七亿,然后是八十二亿,五十七亿,四十亿,二十八亿,十九亿,十三亿,九亿为止,你算算这是贷出了多少钱?”

楚大招没出声,嘴里念念有词不说,放在桌子上的手指还不断写写画画,沈铁军乐了:“这是两千三百亿!你说他们知道了我投资的结果,会撤资吗?”

“撤资的话,他们只能拿回1000亿和200亿的债务。”

楚大招有些失神,饶是才从魔方董事长的位置上下来,可也被这个计算方式给吓到了:“那咱们只要给他们价值1200亿的固定资产就算还账了,咱们还能剩下2100亿的固定资产——这算是拿着银行的钱去炒房吧?”

“对,这就是我准备过去投资的基本想法,当然还有个因素是那个国家的居住面积就那么点,适合居住的地方就那么点,港岛房价为什么会在69年的不到七百,涨到今年现在的12000多?”

沈铁军没想到楚大招这么快就听懂了他计划中的重点,算得上是用人家的钱来给自己发财,所以启动时的资金量是越多越好,更不要说是那个什么协议还能让日元兑美元升值,再加入几年后人民币兑美元的贬值,到时才是真的可以大展拳脚:“和港岛这块地不同,小鬼子足够多,掌握的资金量也不是港岛能比的,现在全世界都是小鬼子的产品,如果后者能像前者那么有钱,我估计这个房价还要往上翻一翻,不过你给他们说,要是有投资的和买房的,让他们最好赶快脱手——”

“你听到什么消息了?”

楚大招神情一变,脑海中泛起个念头,接着开口道:“房价要跌?股市要跌?对了,有报道说宁佳集团去年营利了20亿港元,超过嘉道理和船王以及超人,与汇丰差不多了——”

“我感觉今年会有变化,因为上面已经提出了一家两治的设想,不过现在街面上还没公布,相信消息传出去,那肯定是要有波动的——”

沈铁军没有去关心港岛的楼市,因为他并不记得那边的波动是多少,然而才分析过港岛过去十年的房市变化,对于能够影响房价的政策认知是不用多说的。

上辈子能够无视金融规律的房价,全世界可也就兔子一家,经过这段时间的分析,他感觉小鬼子的泡沫之所以那么大,也是因为那个广场协议把全世界的游资都引了过去。

同时经过这段时间的研究,沈铁军对于资本的性质也有了初步的了解,这建立在魔方现在已经到了发展的瓶颈,市值十亿美元的公司想要在短期内再增加一个数量级,常规的手段是派不上太大的作用。

虽然在百分之五利润面前,港岛的寻呼台对手已经关张大吉,可由于资金回收上的现金流不高,也就导致市场占有速度并不大,这主要是他留下了账上那六亿的现金,用来钓那群科威特土豪上钩——舍不得孩子套不住狼。

进入1982年伊始,港岛的房市烈火烹油般的达到了新的顶端,商用住宅项目和工业用地齐齐创下了新高,当然涨幅最大的要数商用住宅项目的600多到12000之间的近乎20倍,同时也给人了种错觉,房市貌似可以这么继续涨下去。

当然这是在扯淡。

沈铁军对于宁佳没有多少想法,上辈子这个老板不止是涉及到金融诈骗,更是在警方调查当中闹出过人命:“他说赚了20亿,那就是20亿喽,连汇丰都没啥想法,咱们又不是上市公司,坐看他光宴宾客就行了。”

沈铁军不想提宁佳集团,然而楚大招却并不是闲着没事儿提起来的,探手抓了把瓜子嗑了个塞进他的嘴里,自顾自的看向了旁边的电视,只看她这么个样子,前者便是心中一凸:“那个谁——现在在什么地方?”

“现在在魔方航空,老婆孩子都接了过去,他人倒是没事儿,但是我听说有人在打听他,就想着是不是要未雨绸缪一下。”

楚大招的声音带了淡淡的的担忧,沈铁军听到这里也坐了起来,从嘴里拿出瓜子瞅了电视上的枪战也就冒出个念头,他都马上要布局小鬼子那边了,隐隐感觉到有个模糊的想法:“要不让他去东瀛吧,这次能够钓来那群土豪最好,但是钓不过来也不能少了张屠户就吃带毛猪,宁佳那边不用理他,你是不知道他那个钱在哪来的。

我听说泰民财务的总经理到港岛准备开设银行,但是那边港府没有增发银行执照的计划,所以迫不得已开了家放贷的财务公司,后来就和宁佳的老板碰上了,一个急着找钱一个急着放钱——”

“我怎么,感觉,你说的这个——”

楚大招听着听着眉头挑起,转过头看向了沈铁军:“和你这个计划差不多?”

“差的多了,那俩就是狼狈为奸的二一添作五,一个用骗来的钱装作财雄势大的大尾巴狼,


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