88看书>青春校园>重生之最强人生>535.第507章 你看好谁?

殷俊既然吩咐下去了,设计师们脑海里也有一些方案了,那么剩下的就是达者为先了,谁设计的方案最契合殷俊的想法,那么他们就会获得价值上百万的设计费用,以及后续可能的整体上亿设计费用。

现在的香江设计师们,还没有以后那么的牛比,没有按照建筑面积来收钱——每个平方英尺都要收钱!就跟装修一样。

只不过,那些落选的设计公司,也会获得三万到五万左右的辛苦费,没办法,这就是行规,四十年之后都是如此。

设计方案里面,外部设计都还是其次,最重要的还是住房的本身。

在这一点上面,香江的设计师们倒是非常的厉害,比起日本的设计师都还擅长利用狭小的空间。

殷俊曾经看到过,李超人的长实集团在2014年左右,曾经在新界一个叫做“岚山”的小区里面,推出过丧心病狂的177方呎,也就是差不多16平米的超级蚁居,就这样都还有单独的卧室、浴室和厨房,让人瞠目结舌。

因此,在许多内地人看来,香江一家三口的房子40-50平米太小了,但在他们来说,实际上已经够用了。

殷俊不想把人当成猪狗来养,所以他不准备做多么小的房子。

第一期的第一批房子,他准备用500、800和1000平方呎的三个户型。

主力户型自然是500方呎的,800方呎的居中,1000方呎的大约占据5就足够了。

500方呎的拿给单身汉或者是小两口居住,800方呎的给一家三口住,实在是有钱的,那么买1000方呎的大房子住。

当然了,一个楼盘最赚钱的根本不是住房,而是商铺和写字楼。

在天水围这样的地方,写字楼是没有多大需求的,所以殷俊只做住房和商铺。

慈善晚会上面,殷俊豪爽的给难民营捐款,给警局捐款,又是非常有名的天才富豪,所以香江政.府方面,对于殷俊要修天水围的房子,有不少的优惠政.策。

比如说容积率他们就给到了3.5。

这代表了什么呢?

殷俊买了500万方呎的土地,那么乘以3.5倍,就总共可以修建1750万方呎的楼面面积

每一个城市的土地,不可能我买1000平米,你就只允许我修1000平米,这样岂不是我只能修建一层楼?

这在房地产商人来说,就是非常不划算的。

故而就有容积率这个东西出现。

凡是越繁华的市中心,买下土地的容积率就会越高,最高的20-50倍的容积率都能有。

网上曾经传说,香江的容积率普遍都是10,那其实是错误的。

除开了豪宅别墅不算,在2018年,在最繁华的港岛区域,最高容积率才会批准为10,8和9都有。

而在九龙和新九龙区域,容积率一般是7.5。

如果是没开发过房子的新区域,一般也就是3-5。

注意,这可是40年之后,那时香江的高楼大厦不计其数,才有这么高的容积率。

在现在香江普遍高楼都是30层上下的时候,他们的容积率其实是很低的,基本上最高也不过8,最低甚至要到2。

比如说天水围这样超级落后又地域广大的地方,香江政.府一般就给2,最多2.5。

但1980年的天水围,和10年前,甚至是5年前的天水围都不同了,这里的人口不断的暴涨,让居住的环境压力逐渐增大。

殷俊现在修建房子,让香江政.府看到了一个安置附近民众的机会,所以才给了他3.5的优惠容积率。

而且麒麟花园的地下车位,也是可以算入绿化和公摊面积之内,只不过最后不能单独售卖,但可以折算进入房价。

如今香江人有车的可不多,但殷俊打定了主意,既然有如此的优惠条件,那就不用白不用,直接按照1:1的比例来修车位,也就是一套房子配一个车位。

即使是现在用不上,相信过了二十年,这里的车位就会成为房价飙升的另一个因素了。

设计公司那边紧张的在进行整个屋邨设计和屋内设计,殷俊又马不停蹄的带着霍健宁,去了一趟长江实业。

去美国之前,殷俊就给李超人打了一个电话,说明了自己想要在和记黄埔接一个精英的房地产开发小组,李超人爽快的答应了。

毕竟殷俊还是长实集团的二号股东,李超人对殷俊的能力又非常的欣赏,卖这么一个人情,倒是无可厚非。

他借给殷俊的可不是一般人,而是手下的一组精兵强将,足足有50多人,带队的是长实集团的房地产开发公司五个经理之一的归润飞,虽然只有38岁,但从事房地产建筑开发已经25年的经验,为长实集团开发过7个楼盘,次次都能容纳李超人赚钱。

归润飞可不仅仅懂得监理和卖房子,他13岁就跟着自己的叔叔伯伯在建筑工地上面干活儿,对修房子的任何事情都门儿清,自己还是极为出色的水泥工和电工,手底下的建筑人才多得很。

殷俊这一次修房子,是准备用自己组建的建筑公司员工,但他们普遍的经验都不充足,需要有技术能手来教他们,这样一来,他们才能迅速的成长。

不仅仅是李超人这边借了一个团队,殷俊还找了郑瑜伽,花钱雇了一个精英的建筑团队,更从几个大型的建筑公司高薪挖了数十个精英出来,让他们来主导和手把手的教徒弟。

殷俊对归润飞的兴趣不大,把霍健宁介绍给他,说明了霍健宁接下来会跟着他学习之后,就让他们去沟通了


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